עו״ד מור דמתי - ליווי וניהול סכסוכי נדל"ן
ייצגתי את הקבלנים הגדולים במשק
עכשיו אני בצד שלכם.
השירותים שלי
ליקויי בנייה בדירה וברכוש המשותף
סובלים מליקויי בנייה בדירתכם או ברכוש המשותף של הבניין אך הקבלן מסרב לתקנם? יש מה לעשות! בזירה של שחקנים חוזרים המכירים אחד את השני, אתם חייבים לצדכם עורך דין מנוסה המכיר את כללי הזירה היטב - רק כך תוכלו לגשר על פערי הכוחות המובנים שבניכם לבין הקבלן.
איחור במסירת הדירה
לא בכל מקרה של עיכוב במסירת הדירה,
תהיו זכאים לקבלת פיצוי.
הדבר תלוי בהסכם שנחתם, משך העיכוב, האם בוצעו שינויים בדירה, ועוד בדיקות רבות שיש לבצען בעת בדיקת הזכאות.
ליוויתי בהצלחה רוכשים רבים בתהליך הדרישה לפיצוי כספי מהקבלן ואשמח ללוות גם אתכם בתהליך.
לא בטוחים מה מגיע לכם? בדקו במחשבון הפיצוי שהכנתי לכם.
ייעוץ משפטי בעסקאות נדל"ן
עסקת נדל"ן היא העסקה הגדולה והיקרה ביותר בחייו של אדם מהשורה. לעיתים בשל הלהט לסגור את העסקה כאן ועכשיו רבים אינם מבצעים בדיקות חשובות לפני השלמת העסקה. כתוצאה מכך, לא אחת, הם מגלים בדיעבד כי נכנסו לעסקת הפסד, או חלילה מוצאים עצמם מתנהלים בהליכים משפטים ארוכים ויקרים. אל תוותרו על ליווי מקצועי צמוד של עו"ד מנוסה ובקיא בעסקה הגדולה בחייכם.
ייעוץ משפטי לרכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא עסקה בעלת מורכבויות ייחודיות, ולכן חשוב לבחור עורך דין מנוסה שילווה אתכם בהליך הרכישה. עו"ד של הקבלן אינו מייצג אתכם והוא אינו דואג לאינטרסים שלכם. התשלום המשולם לו הוא אך ורק בגין רישום זכויותיכם. ליווי מלא החל מהשלב הראשוני של חתימה על הצעת הרכישה הוא קריטי כדי לשמור באמת על האינטרסים שלכם.
תביעה לפינוי מושכר
החשש הגדול של כל בעל נכס הוא מפני שוכר סרבן שלא משלם את דמי השכירות ומסרב להתפנות מהנכס. ניהול נכון של משבר מסוג זה, עשוי לחסוך לכם זמן וכסף רב. למשרדנו ניסיון מגוון בניהול משברים עם שוכרים סרבנים, ובכלל זה דיירים מוגנים. פעמים רבות פתרון יצירתי עשוי לייתר את הצורך בהגשת תביעה לפינוי, כך שהנכס יפונה תוך זמן קצר, ובמינימום עלויות.
פירוק שיתוף במקרקעין
שותפות במקרקעין אינה גזירת גורל. במקרים של סכסוכים או אי הסכמות, ניתן לפרק את השיתוף באמצעות הסכם או הגשת תביעה לפירוק השיתוף. לכל אחד מהשותפים זכות להגיש את התביעה לפירוק השיתוף בכל רגע נתון. למשרדנו ניסיון רב בניהול סכסוכי שותפים. לאורך השנים זכינו לסייע בידי שותפים רבים להיפרד בדרך נעימה וללא צורך בהליכים משפטיים, זאת הודות לפתרונות יצירתיים וחשיבה מחוץ לקופסה.
נעים להכיר
אני מור דמתי, עורכת דין המתמחה בסכסוכי נדל"ן מורכבים, עם דגש על ייצוג רוכשים וועדי דירות מול קבלנים ויזמים. את עיקר ניסיוני צברתי דווקא בצד השני – כעורכת דין של כמה מהחברות הקבלניות הגדולות בישראל.
לאורך הקריירה שלי ייצגתי את כל השחקנים המרכזיים בעולם הנדל"ן – קבלנים, יזמים, בעלי הון, משקיעים, בעלי קרקע ובנקים. ניהלתי תביעות בהיקף של למעלה מ-100 מיליון שקלים, והעמקה בעולם זה אפשרה לי להבין לעומק את הכוחות המניעים כל אחד מהצדדים – ואת הדרך האפקטיבית ביותר להתמודד איתם.
אני חברה בוועדת ליקויי בנייה ובוועדת מחיר למשתכן של לשכת עורכי הדין, ומחויבת להנגשת ידע משפטי שיאפשר לרוכשים לקבל החלטות מושכלות ולממש את מלוא זכויותיהם.
אני מאמינה שאפשר וצריך לשנות את חוקי המשחק. כשיש לך ידע – אתה כבר לא הקורבן, אתה זה שמכתיב את הכללים. רוכשים לא צריכים להרגיש נחותים מול היזמים הגדולים – ובעזרת ידע, אפשר (וצריך) להפוך את המשוואה.
אני בעלת תואר ראשון במשפטים (LL.B.) בהצטיינות ותואר ראשון במנהל עסקים (B.A.) בהתמחות במשפט עסקי בינלאומי מהמרכז הבינתחומי הרצליה. את דרכי המקצועית התחלתי במשרד המבורגר עברון ושות', המדורג כמוביל בתחום הנדל"ן, שם גם התמחיתי ושימשתי כעורכת דין במחלקת הליטיגציה. לאחר מיזוג המשרד עם משרד ארדינסט ושות', המשכתי כעו"ד בכירה עד שיצאתי לדרך עצמאית.
הטיפים שלי
לקוחות מספרים
מידע מקצועי
פטורים ממס בישראל: האמת מאחורי ההטבות ומי באמת זוכה בהן
מי באמת זכאי לפטור ממס הכנסה בישראל? השאלה הזו מעסיקה ישראלים רבים, במיוחד אלו המתמודדים עם מצב רפואי מורכב, הכנסות
הדירה הראשונה שלך: מס או השקעה?
כשזוג צעיר או אדם פרטי מחליט לרכוש לראשונה נכס נדל"ני בישראל, עולות בדרך כלל שאלות מהותיות: האם מדובר בהשקעה כדאית
רכישה על הנייר? הסיכונים שחייבים להכיר
רכישת דירה “על הנייר” נחשבת לאטרקטיבית כלכלית – המחירים נמוכים יותר, ההיצע רחב, והפיתוי גדול. אבל לצד ההבטחות, מסתתרים סיכונים
ליקויים בדירה? הסודות שקבלנים לא חושפים
רכישת דירה מקבלן היא עסקה מורכבת המחייבת דיוק, שקיפות ואחריות. בפועל, לא מעט רוכשים מגלים בדירה החדשה ליקויים מהותיים שלא
שאלות ותשובות
מה ניתן לעשות אם הקבלן מסרב לתקן ליקויי בנייה בדירה החדשה?
אם הקבלן מסרב לתקן ליקויים, ניתן לשלוח לו דרישה רשמית לתיקון. במידה והבעיה לא נפתרת, ניתן להיעזר בחוות דעת מקצועית של מהנדס, לפנות לגורמים רשמיים כמו המפקח על הבנייה, ובמקרים מסוימים להגיש תביעה משפטית נגד הקבלן.
האם כל איחור במסירת דירה מזכה את הרוכש בפיצוי?
החוק קובע חובת פיצוי לרוכש, שהקבלן אינו יכול להתנות עליה. יחד עם זאת, במקרים חריגים, בהם הקבלן יצליח להוכיח קשר ברור בין נסיבה שאינה בשליטתו לבין העיכוב בפועל, הוא עשוי להיות פטור מחובת התשלום.
מהו ההליך המשפטי לפינוי שוכר סרבן?
כאשר שוכר מסרב לפנות את הדירה, ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר. זהו הליך מהיר יחסית שאינו דורש הוכחת נזק. אם השוכר לא מפנה את הנכס לאחר קבלת פסק דין, ניתן להפעיל הליכי הוצאה לפועל לפינוי בכפייה.
למה חשוב ליווי עורך דין בעסקת רכישת דירה מקבלן?
רכישת דירה מקבלן היא עסקה מורכבת הכוללת התחייבויות משפטיות רבות. עורך דין יכול לבדוק את החוזה, להבטיח שהזכויות שלכם מוגנות, לוודא שאין חיובים נסתרים, ולייצג אתכם במקרה של מחלוקת מול הקבלן.
אם יש לך שאלות נוספות או צורך בייעוץ פרטני, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן.
