ייעוץ משפטי לרכישת דירה מקבלן

נעים להכיר

אני מור דמתי, עורכת דין המתמחה בדיני מקרקעין וליווי רוכשי דירות מקבלן. רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייכם, אך גם אחת המסובכות והמסוכנות משפטית.

לא פעם פונים אליי לקוחות לאחר שהתגלו ליקויים חמורים בנכס, והם מבקשים להגיש תביעה נגד הקבלן. כשאני בוחנת את ההסכם שלהם, אני מזהה מיד שאם היו פוגשים אותי בתחילת הדרך, יכלתי להטמיע להם שינויים קטנים שהיו עושים את כל ההבדל – עד למצב שאולי לא היו נדרשים להגיש היום את התביעה.

זו בדיוק הסיבה שהחלטתי להתמקד בליווי רוכשים כבר מהשלב הראשוני של החתימה על הצעת הרכישה עם הקבלן – כדי להגן עליכם עוד לפני שהבעיות צצות.

למה חשוב לקבל ייעוץ משפטי לפני רכישת דירה מקבלן? 

רוכשים רבים חשים שאין צורך בעורך דין שגובה שכר טרחה ו'נתקע' ביניהם לבין הקבלן. אחרי הכל, הם ראו את הדירה וסבורים שהיא טובה, ולכן למה לפנות לעוד איש מקצוע שרק יהפוך הכל ליותר מורכב? 

התשובה הפשוטה היא שעורך דין טוב אינו הופך את הדברים למורכבים כי אם בדיוק להיפך. הוא מפשט אותם. תפקידו להסביר לכם את העסקה שאתם נכנסים אליה, את גבולות הגזרה שלה – הן מבחינת תנאי התשלום והן מבחינת ההפתעות מחכות לכם בהמשך הדרך בדמות הוצאות לא צפויות או נוספות למחיר הדירה. בנוסף, עורך דין טוב יטמיע תיקונים שבהרבה מהמקרים ימנעו מחלוקות מיותרות, ואם חלילה בכל זאת תאלצו להגיע לבית המשפט (כי הסכמים תמיד אפשר להפר) – לפחות תהיו במצב הרבה יותר טוב.

חוזה הרכישה מהקבלן נכתב לטובתו, ופעמים רבות נכללים בו סעיפים שמקפחים את זכויותיכם.עורך דין מומחה למקרקעין יוודא שהתנאים הוגנים, שאין מוקשים משפטיים, ושאתם לא נותרים חשופים כשמשהו משתבש.

מה כולל ייעוץ משפטי ברכישת דירה מקבלן?

על מנת שאוכל לשמור על האינטרסים שלכם כרוכשי דירה, אני אבדוק עבורכם במקצועיות רבה את הנושאים הבאים: 

1. בדיקת מצבו המשפטי של הפרויקט –  חשוב לבדוק האם לקבלן יש היתר בנייה בתוקף, האם הקרקע רשומה על שמו, והאם יש שעבודים או התחייבויות שיכולות להשפיע על העסקה. גם אם מדובר בחברה מוכרת ואמינה, ועל אחת כמה וכמה כשמדובר בחברה פחות מוכרת וידועה במוניטין שלה. 
2. בחינת החוזה וליווי בתהליכי משא ומתן מול הקבלן –  חוזה הרכישה צריך להיות ברור והוגן. אני דואגת לבדוק האם יש סעיפים שעלולים לפגוע בכם, כמו לוחות זמנים לא ברורים, הצמדות לתשלומים או הגבלות אחרות.
3. בדיקת התחייבויות הקבלן –  חשוב לוודא שהקבלן מחויב למסור את הדירה במועד שנקבע ולפי המפרט שהובטח. כמו כן, יש לוודא שהוא מספק ערבויות וביטחונות כחוק.
4. בדיקת חיובי מיסוי והוצאות נוספות –  חשוב להבין מראש את כל העלויות הצפויות, כולל מס רכישה, היטלים והוצאות משפטיות. ללא הבנה מעמיקה של העלות האמיתית של הדירה, אתם עלולים למצוא את עצמכם מפרים את ההסכם ומשלמים מאות אלפי שקלים פיצויים לקבלן.
5. ליווי עד קבלת הדירה ורישום הזכויות  – גם לאחר החתימה, אני מלווה את לקוחותיי עד לקבלת הדירה, תוך שאני מוודאת עמידה בהתחייבויות מצד הקבלן ורישום הנכס בטאבו על פי חוק.