ליקויי בנייה בדירה וברכוש המשותף
רכישת דירה מקבלן היא עסקה מורכבת המחייבת דיוק, שקיפות ואחריות. בפועל, לא מעט רוכשים מגלים בדירה החדשה ליקויים מהותיים שלא טופלו כנדרש. הקבלן, לעיתים, יבחר
גיליתם ליקויים בדירה יד ראשונה מקבלן? הקבלן לא עונה לכם או מסרב לתקנם? גם במקרים שבהם הקבלן כן הגיע לתקן אך הליקוי שב וחוזר על עצמו שוב ושוב, כמו לדוגמא רטיבות או בעיות חשמל חשוב שתדעו שאתם לא לבד בסיפור הזה. במידה ורכשתם דירה חדשה מקבלן וגיליתם בה ליקויים, הדרך היחידה להתמודד איתם נכון היא לפנות לעו"ד שמכיר היטב את התחום ויידע לתכנן אסטרטגיה משפטית שתביא לתוצאות הרצויות – תיקון הליקוי אחת ולתמיד או פיצוי כספי.
נעים מאוד להכיר, אני מור דמתי, עורכת דין המתמחה בליקויי בנייה ובתחום המקרקעין. אם רכשתם דירה חדשה וגיליתם בה ליקויי בנייה, חשוב שתדעו שאתם לא לבד ויש לכם זכויות ברורות על פי החוק. ליקויי בנייה יכולים להיות קוסמטיים, תכנוניים או מבניים, ולעיתים הם עלולים לפגוע באופן חמור באיכות החיים, בערך הנכס ואפילו בבטיחות המתגוררים בו. כעורכת דין בעלת ניסיון רב אשר מכירה היטב איך מתנהג ופועל ה'צד השני' – צד הקבלנים, אני אפעל על מנת להביא לתיקון הנזק או השגת פיצוי כספי שיענה על כל דרישות התיקון. אני אלווה אתכם שלב אחר שלב עד להסדרת הנושא לשביעות רצונכם המלא, אך תחילה נסביר בקצרה מהם ליקויי בנייה.
בפשטות, ליקויי בנייה הם פגמים או כשלים הקשורים לתכנון, לביצוע או לגימור של תהליך בניית המבנה. אלו יכולים להיות ליקויים קלים שניתן לתקן באמצעים פשוטים, ואלו יכולים להיות ליקויים חמורים מאד שעלולים לפגוע בבטיחות המבנה, בירידת ערך של הנכס ובתהליך תיקון ארוך ומייגע. ליתר נוחות, ניתן לסווג אותם לכמה קטגוריות עיקריות:
ישנם מספר חוקים שמסדירים את תחום ליקויי הבנייה, וביניהם חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, הקובע חובת אחריות של הקבלן לתיקון הליקויים במשך תקופות שונות:
תקופת הבדק – נמשכת בין שנה לארבע שנים, בהתאם לסוג הליקוי. בתקופה זו חובת ההוכחה היא על הקבלן, ועליו לתקן את הליקויים ללא עלות שמתגלגלת על הרוכשים.
תקופת האחריות – נמשכת שלוש שנים נוספות לאחר סיום תקופת הבדק, אך כאן חובת ההוכחה עוברת לרוכש הדירה, והוא נדרש להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, העבודה או החומרים בהם השתמש הקבלן. פירושו של דבר הוא, שכל ליקוי שלא התראתם עליו בתקופת הבדק, מעתה עליכם להוכיח כי הקבלן הוא האחראי העיקרי לנזק. זה יותר קשה ומסובך, אך לא בלתי אפשרי. כבר קרו מקרים שבהם דיירים תבעו את חברת הבנייה גם עשרים שנים לאחר הקמת המבנה, אך כמובן שעדיף לעשות זאת בתקופת הבדק ולוודא שהדירה או המבנה שרכשתם אכן תקין.
נכסתם לדירה וגיליתם נזילה? רטיבות? פערים גדולים בין המציאות לבין מפרט הדירה? כל שעליכם לעשות זה לפנות אליי. הניסיון והידע שלי מאפשרים לי ללוות אתכם לאורך כל התהליך, שלב אחר שלב, בשקיפות מלאה ותוך שמירה על זמינות גבוהה לכל שאלה או בקשה שיש לכם. אני מבינה שתהליך מהסוג הזה יכול להיות מלווה בדאגה, בקושי להתגורר בדירה, בחששות רבות ותחושה מאד לא נעימה, אבל כאשר אתם פונים לכתובת מקצועית – אתם בידיים טובות, ולכל בעיה יש פתרון. אם רכשתם דירה וגיליתם ליקויי בנייה, אני כאן כדי לסייע לכם להבין את זכויותיכם ולפעול למימושן מול הקבלן או המוכר.
אל תנסו להתמודד לבדכם מול חברת הבנייה אשר מטרתה להביא לסיום מהיר בדרך של פשרה תוך הצעת פיצוי נמוכה אם בכלל. חשוב להבין מה השלכות הליקוי על ההווה ועל העתיד של הדירה מבחינת איכות המגורים בה והשווי שלה. פנו לעורך דין מוביל שמבין ומכיר את התחום לעומקו, אשר ישמור על האינטרסים שלכם וידאג לפתרון אמיתי לבעיה.
רכישת דירה מקבלן היא עסקה מורכבת המחייבת דיוק, שקיפות ואחריות. בפועל, לא מעט רוכשים מגלים בדירה החדשה ליקויים מהותיים שלא טופלו כנדרש. הקבלן, לעיתים, יבחר
רכישת דירה היא אחת העסקאות החשובות והיקרות ביותר שאדם עושה בחייו. לכן, לפני שחותמים על חוזה רכישה מחייב, יש לוודא שהנכס נקי מפגמים חמורים העשויים
