עומדים בפני פירוק שיתוף במקרקעין? זהו תהליך רגיש מאוד, במיוחד כאשר מדובר בבני משפחה שהורישו נכס, זוגות המתמודדים עם פרידה, או שותפים עסקיים שמתקשים להגיע להסכמה על ניהול המקרקעין. במקרים כאלו, התהליך לא רק משפטי, אלא גם רגשי, וכאשר לא מתמודדים איתו בצורה נכונה, הוא עלול להפוך למקור למתחים ואי-נעימויות.
נעים מאוד להכיר, אני מור דמתי, עורכת דין המתמחה במקרקעין ובפרט בתחום של פירוק שיתוף במקרקעין. תהליך פירוק השיתוף מתחיל לרוב כאשר שותפים שונים נכנסים לסכסוך סביב נכס משותף, ויש חילוקי דעות לגבי הדרך בה יש לנהל את הנכס, למכור אותו או לחלוק את הזכויות בו. לעיתים מדובר בשותפים שהם גם בני משפחה, לעיתים – בשותפים עסקיים, ולעיתים בגרושים שצריכים להפריד את הנכסים המשותפים.
האם אתם יודעים איזה פתרונות קיימים לכך? להלן כל מה שחשוב לדעת על פירוק שיתוף במקרקעין, ומה ניתן לעשות כדי להפוך את התהליך למוצלח ויעיל.
פירוק שיתוף הוא תהליך משפטי שמטרתו להפסיק את הבעלות המשותפת על נכס מקרקעין. החוק בישראל מאפשר לכל שותף בנכס לדרוש את פירוק השיתוף, מתוך עיקרון שאין לכפות על אדם להמשיך להיות שותף בעל כורחו. הליך זה יכול להיות רלוונטי במקרים רבים, כמו למשל כאשר בני משפחה ירשו במשותף נכס מקרקעין, כאשר שותפים עסקיים מחזיקים יחד בנכס ואינם מסכימים על דרך ניהולו, או כאשר בני זוג שהתגרשו נדרשים להפריד את הבעלות על נכסים משותפים. גם אם אין קשר רגשי בין הצדדים אלא תהליך עסקי גרידא, כל מיני חילוקי דעות סביב הנושא עלולים להיות נפיצים ולהקשות על התהליך, ועל אחת כמה וכמה כאשר מדובר בנושא רגיש במיוחד כמו חלוקת ירושה בין אחים, בין זוג גרושים, ובין חברים שלא מצליחים ליישב ביניהם סכסוך על ניהול המקרקעין. מסיבה זו חשוב מאד שמי שמלווה אתכם בתהליך יהיה אדם מנוסה מאד, מקצועי ואמין, שיעניק תחושת כבוד הדדי והתחשבות מירבית בצרכים וברצונות של כל הצדדים, וניתן יהיה לנהל את ההליך באווירה מכבדת ותוך שיתוף פעולה, וללא משקעים מיותרים.
על מנת להביא לסיום הבעלות המשותפת על נכס, קיימות בישראל שתי דרכים עיקריות לפירוק השיתוף:
כמי שמתמחה בתחום זה, אני מלווה את לקוחותיי לאורך כל התהליך במטרה להגן על האינטרסים שלהם ולהוביל לפתרון מיטבי, בין אם בהסכמה ובין אם דרך הליך משפטי. השירות המשפטי שאני מעניקה כולל:
ליווי מקצועי של עורכת דין מנוסה ובעלת ידע והבנה מעמיקים יכול להביא להליך תקין, מהיר, יעיל וללא מתחים. גם אם הנסיבות שמובילות לפירוק השותפות מצערות, דווקא תהליך זה יכול להוות הזדמנות לפתוח דף חדש, תוך שמירה על כבוד הדדי והתחשבות מלאה בצרכים של כל הצדדים. אם אתם מתמודדים עם סכסוך שקשור לשיתוף במקרקעין, אני כאן לסייע לכם למצוא את הפתרון המשפטי הטוב ביותר. מוזמנים לפנות אליי לייעוץ וליווי מקצועי שיבטיח לכם את הדרך הטובה ביותר לפתרון.
לפני שמגיעים להליך משפטי ממושך, כדאי לבחון פתרונות כמו גישור או משא ומתן. פעמים רבות, לקוחות פונים אליי עם רצון לתבוע, ואני תמיד שואלת: "אין בעיה, נגיש תביעה, נגיע לתוצאה הרצויה, אך בסוף הדרך בכיס תמצאו 50,000 ש"ח פחות. האם זה יעמוד בציפיות שלכם?" לרוב התשובה היא לא. במקרים כאלה, יש הרבה ערך במציאת פתרון שמייתר את הוצאות המשפט, ובמקום זאת אפשר להשיג תוצאה טובה בדרך של משא ומתן או גישור, ולחסוך הרבה זמן ועוגמת נפש.
