תביעה לפינוי מושכר

מהי תביעה לפינוי מושכר? 

תביעה לפינוי מושכר היא הליך משפטי מיוחד המאפשר לבעל נכס לקבל צו פינוי מהיר נגד שוכר המסרב להתפנות. ההליך מתנהל במסלול מקוצר בבתי המשפט, והוא מתמקד בפינוי הדייר בלבד, ללא תביעות כספיות נלוות.

באילו מקרים ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר?

אלו התנאים שבהם תוכלו להגיש תביעה לפינוי מושכר, אך מומלץ תחילה לנסות להגיע לפשרה או להסכם מחוץ לכותלי בית המשפט: 

1. אי תשלום שכר דירה  – כאשר השוכר צבר חובות ולא משלם את דמי השכירות כפי שהוסכם בחוזה.
2. הפרת חוזה שכירות –  כאשר השוכר מפר תנאים מהותיים בחוזה, כגון השכרת הנכס לצד ג', שימוש לא חוקי בנכס או גרימת נזקים חמורים לדירה ולאבזורה. 
3. פלישה בלתי חוקית לנכס –  פלישה לנכס בבעלותכם שהיה נעול בזמן שהוא היה ריק עד 30 יום ניתן לקרוא לכוחות המשטרה לפנות את הפולש, אבל אם חלפה תקופה ארוכה יותר יש לפנות לבית המשפט.

סיום חוזה והמשך מגורים בנכס – כאשר חוזה השכירות הסתיים, אך השוכר מסרב להתפנות ואינו עושה כל מאמצים להתפנות.

כיצד מתבצע ההליך המשפטי? 

תביעה לפינוי מושכר מתבצעת בהליך מיוחד ומזורז לפי תקנות סדר הדין האזרחי. להלן שלבי התהליך:

1. שליחת מכתב התראה לשוכר –  עוד לפני הפנייה לבית המשפט, יש לשלוח התראה רשמית בדרישה לפינוי הנכס תוך פרק זמן קצוב.
2. הגשת התביעה לבית המשפט –  אם השוכר לא מתפנה, מוגשת תביעה לפינוי מושכר לבית משפט השלום.
3. הליך מזורז –  בית המשפט מחויב לקבוע דיון תוך 30 יום מהמועד בו הוגש כתב ההגנה.
4. פסק דין לפינוי  – אם בית המשפט פוסק לטובת בעל הנכס, השוכר מקבל הוראה להתפנות תוך פרק זמן שנקבע בפסק הדין.
5. הוצאה לפועל של פסק הדין –  אם השוכר לא מתפנה במועד שנקבע, ניתן לפנות ללשכת ההוצאה לפועל כדי לבצע את הפינוי בכוח.