כוח עליון? אל תתנו לתירוצי הקבלן לבלבל אתכם!

לאחרונה קיבלתי הודעה מלקוח שליוותי בתהליך רכישת דירה, והוא כתב לי:
"נראה לי שמאחר והדחייה במסירה היא בגלל כוח עליון – אין לי קייס לתבוע פיצוי, אז אין טעם להיכנס איתם לעימות…"

המשפט הזה גרם לי לעצור. כי הוא מייצג תופעה שאני פוגשת יותר ויותר: רוכשי דירות שמוותרים על זכויות שמגיעות להם לפי החוק, רק בגלל שהקבלן אמר “כוח עליון”.

מה עומד מאחורי טענת "כוח עליון"?

כשהקבלן מאחר במסירה, הוא מחויב לפי חוק לשלם פיצויים. הרבה פיצויים. ולכן – יש לו אינטרס ברור לטעון שמדובר בנסיבות שלא תלויות בו.
בשנים האחרונות אנחנו רואים יותר קבלנים שמשתמשים בטענות כמו:
– קורונה,
– מלחמה,
– מחסור בעובדים.

הם אפילו כותבים מכתבים, או מזמינים את הדיירים לכנסים, ומסבירים להם למה הם לא זכאים לפיצוי.

אבל האמת? זה לא כל כך פשוט

לא כל דבר שמוגדר "כוח עליון" בתיאוריה – באמת פוטר את הקבלן מחובתו לשלם פיצויים.
בית משפט בוחן כל מקרה לגופו:

• האם העיכוב באמת בלתי נמנע?

• האם הקבלן ניסה למצוא פתרונות?

• האם אפשר היה להיערך אחרת?

אז כשלקוח אומר לי שהוא מוותר מראש על 250,000 ש"ח כי "אין לו קייס" – זה שובר לי את הלב. כי הרבה פעמים יש לו קייס – והוא פשוט לא יודע את זה.

אני מזמינה אתכם לעצור רגע ולחשוב

אם שילמתם על דירה, חיכיתם שנה, שנתיים, שלוש – והקבלן מאחר במסירה –
האם לא כדאי לבדוק אם מגיע לכם פיצוי?
האם הקבלן באמת עשה הכול כדי למנוע את העיכוב?
האם לא ראוי שמישהו יבחן את זה – מהצד שלכם?

לסיכום

אני לא אומרת שכל עיכוב מזכה בפיצוי. אבל אני כן אומרת שלא כדאי לוותר על הזכויות שלכם בלי לבדוק לעומק.
במקום לקבל את מה שהקבלן אומר כעובדה – תנו לעצמכם את ההזדמנות לבדוק אם יש לכם דרך לפעול, ולהחזיר את מה שמגיע לכם.

מור דמתי, עו״ד  ניהול וליווי סכסוכי נדל״ן
אני פה בדיוק בשביל הרגעים האלה.