כמה באמת עולה לתבוע את הקבלן?

זו אחת השאלות שאני שומעת הכי הרבה:
"מור, כמה יעלה לי לתבוע את הקבלן?"
אז החלטתי לעשות סדר – כדי שתדעו בדיוק למה לצפות ואיך בוחנים את זה בצורה חכמה ומבוססת.

השלב הראשון: חוות דעת מומחה

לפני שמתחילים לדבר על עלויות משפטיות – חייבים להתחיל מהבסיס:
חוות דעת של מומחה.
מהנדס או איש מקצוע מוסמך שמגיע לדירה, בודק את הליקויים, מתעד אותם ומעריך את עלות התיקון.

למה זה חשוב?
כי בלי חוות דעת כזו – אין לנו תיק.
היא הבסיס לכל תביעה, המסמך שהשופט יסתכל עליו, וגם הכלי שלי להבין מול מה אנחנו באמת מתמודדים.

מה עוד נכנס לחישוב הנזק?

אחרי שיש לנו את חוות הדעת, אנחנו יכולים להרחיב את התמונה:

• איחור במסירה – אם הקבלן לא עמד בלוחות הזמנים.

• עוגמת נפש – נזקים לא ממוניים כמו טרחה, תסכול, אובדן שקט נפשי.

• ירידת ערך – במקרים חמורים, הליקויים עצמם פוגעים בערך הדירה.

אני בוחנת את כל הרכיבים יחד – כדי להבין מהו הנזק האמיתי, המלא, שמגיע לכם עליו פיצוי.

ומה לגבי שכר הטרחה?

החלק הזה משתנה מתיק לתיק. שכר הטרחה שלי נקבע בהתאם למורכבות העובדתית והמשפטית של המקרה.
חשוב לי שתדעו – הוא גם נכנס לתוך שיקול העלות-תועלת של התביעה.

אני בוחנת יחד איתכם:

• כמה יעלה לנו לנהל את ההליך?

• מה הסיכוי להחזיר את ההשקעה ואפילו לצאת עם יותר?

לא תמיד תביעה היא הפתרון הכי משתלם

אחד הדברים שאני מקפידה עליהם הוא לא "לרוץ לבית משפט" בכל מצב. לפעמים, כשאני משווה בין הנזק לבין העלות, אני מבינה יחד עם הלקוח שהתביעה לא בהכרח תהיה משתלמת.
במקרים כאלה – אני מציעה פתרונות חלופיים: מו״מ, גישור, דרישה רשמית לקבלן ועוד.

לסיכום

לתבוע קבלן זה לא רק עניין של עקרון – זה עניין של שיקול כלכלי.
אני מאמינה שצריך להיכנס להליך כזה רק אם הוא באמת שווה את זה.
לכן אם אתם מתלבטים, אני מזמינה אתכם לשאול, לבדוק, להבין – ולהחליט מתוך מקום מושכל.

מור דמתי, עורכת דין לניהול וליווי סכסוכי נדל״ן
אני כאן בדיוק בשביל לעזור לכם לעשות את הבחירה הנכונה.