ליקויי בניה בשטחים המשותפים

אחת השאלות שאני נשאלת הכי הרבה על ידי לקוחות היא:
"אם השטחים המשותפים לא גמורים או מלאים בליקויים – אני יכול לסרב לקבל את הדירה?"

אז החלטתי לעשות סדר.

בואו ניישר קו: ליקויי בנייה קיימים כמעט בכל פרויקט

כן, 100% מהדירות שנמסרות בישראל כוללות ליקויים – וזה כולל גם את השטחים המשותפים. זו לא הפתעה, זו המציאות.
אבל האם זה אומר שאפשר לסרב לקבל את הדירה? לא בדיוק.

מתי כן אפשר לסרב לקבל חזקה?

רק במקרים חריגים. למשל:

• אם אין טופס 4 (היתר אכלוס),

• אם אין חיבור לחשמל או למים,

• או אם אפשר להוכיח שהדירה או הבניין לא ראויים למגורים.

במקרים כאלה, אפשר לעכב את קבלת החזקה. אבל ברוב המקרים – זה לא המצב.

ומה יקרה אם תסרבו לקבל את הדירה?

הרבה פעמים אנשים חושבים שאם הם יעמדו על שלהם ויסרבו לקבל את החזקה – זה יכריח את הקבלן לתקן הכול לפני כן.
בפועל? הקבלן פשוט יכול להעביר את החזקה לחברת הניהול ולהוציא לכם חשבונית על הוצאות החזקה, עם ריבית.

וזה אומר שאתם לא גרים בדירה – אבל משלמים עליה כאילו כן.

אז מה כן כדאי לעשות?

לקבל את הדירה – ואז לפעול בחכמה:

1. להביא מהנדס מטעמכם לבדוק גם את הדירה וגם את השטחים המשותפים.

2. לתעד כל ליקוי – בצילומים, בדו"ח מסודר ובתקשורת כתובה עם הקבלן.

3. לדרוש תיקון או פיצוי – בהתאם לחוק המכר והזכויות שלכם כדיירים.

כך, אתם הופכים לבעלי הבית – ויש לכם יכולת לדרוש את מה שמגיע לכם בצורה מסודרת ומבוססת.

לסיכום

אני יודעת שזה מתסכל לקבל דירה כשעוד לא הכול מושלם – אבל סרבנות לא תמיד משתלמת.
במקום להיאבק על עצם קבלת החזקה, תשתמשו בכוח שלכם אחרי שקיבלתם אותה. תתעדו, תבדקו, תדרשו – ותעשו את זה נכון.

מור דמתי, עורכת דין לניהול וליווי סכסוכי נדל״ן