רוצים לדעת למה חשוב שעורך הדין שילווה אתכם בתביעה על ליקויי בנייה יהיה מישהו שחי את התחום, שמכיר את הקבלנים, את המומחים, את השיטות? תנו לי לספר לכם סיפור קטן – אחד מיני רבים – שקרה לי ממש בתיק אמיתי.
הייתי בצד השני
לפני שיצאתי לעצמאות, ייצגתי כמה מהחברות הקבלניות הגדולות בישראל. ראיתי איך הדברים מתנהלים מאחורי הקלעים, איך מתקבלות ההחלטות, איך מתנהלים הסיורים בדירות עם מומחים, ואיך נראית חוות דעת מקצועית – גם כשהיא לא מספרת את כל הסיפור.
סיור בדירה – הצגה אחת, מציאות אחרת
הצגתי אז חברה קבלנית בתביעה על ליקויי בנייה. יצאנו לסיור בדירה עם מומחה מטעם בית המשפט.
במהלך הסיור – הכול היה רגוע. המומחה דיבר בשקט, בחן, לא התלהם, לא ציין ליקויים מהותיים.
גם מחוות הדעת שלו עלה שאין כמעט כלום.
אבל אז, ברגע שיצאנו מהדירה, הוא ניגש אליי ואמר לי:
"תשמעי, אתם צריכים להתפשר כמה שיותר מהר. יש פה ליקוי, ויש פה, ויש פה. זו חשיפה כספית לא קטנה."
ואני? הייתי בשוק. כי אף אחד מהליקויים האלה לא הופיע בחוות הדעת, והוא לא רמז עליהם כלל במהלך הסיור.
אז למה אני מספרת לכם את זה?
כי לא הכול כתוב, ולא הכול נאמר
מי שלא חי את התחום מבפנים – לא תמיד יודע לקרוא בין השורות.
לא תמיד מבין איך הדברים עובדים מאחורי הקלעים, איך מומחים מתנהלים, ואיך נראה "משחק" שהוא כביכול ניטרלי אבל בפועל לא לגמרי שקוף.
והנה הדבר החשוב באמת: המומחה ההוא? היום אני פוגשת אותו שוב, רק מהצד השני – כשהוא מטעם הקבלן, ואני מייצגת את הרוכשים.
וכשהוא מזהה אותי? הוא מזיז את עצמו באי נוחות על הכיסא.
ולמה זה חשוב לכם?
כי בתביעה על ליקויי בנייה – זה לא רק לדעת משפט.
זה לדעת מי המומחה שמולך, איך הדברים נבחנים באמת, מתי לדחוף, מתי להתעקש, מתי להתפשר.
הלקוח ההוא, אגב, אולי עדיין בטוח שהוא עשה עסקה מצוינת.
האם הוא יודע מה באמת היה בדירה? מה הוסתר ממנו?
אולי הוא יגלה את זה רק בעוד כמה שנים – כשזה כבר יהיה מאוחר מדי.
לסיכום
אם אתם רוצים לנהל תביעה כמו שצריך – אתם צריכים לצידכם מישהי שמכירה את המגרש,
ולא רק את החוק – אלא את כל מה שקורה מאחוריו.
מור דמתי, עורכת דין לניהול וליווי סכסוכי נדל״ן
