נזילה מהשכן – עשה ואל תעשה.

רטיבות או נזילה מהדירה שמעל או מהצד היא תופעה נפוצה בבניינים משותפים. ברוב המקרים מדובר באי-נוחות זמנית, אך כשהבעיה לא נפתרת – היא עלולה להפוך לסכסוך משפטי של ממש.

קודם כל – לאתר את המקור

לפני שפונים לשכן, חשוב לדעת מאיפה מגיעה הנזילה. מומלץ להזמין איש מקצוע (כמו מאתר נזילות עם מצלמה תרמית) שייתן חוות דעת ברורה, שתשמש גם אם תצטרכו להתקדם משפטית.

פונים לשכן – אבל עם תיעוד

גיליתם שהבעיה מהדירה של השכן? דברו איתו בצורה נעימה, שתפו אותו בממצאים, ובקשו ממנו לתקן. עם זאת, חשוב מאוד לתעד – לשמור צילומים, הודעות ופניות – כי זה מה שישרת אתכם אם תצטרכו לפנות לגורם משפטי.

אם אין שיתוף פעולה – מה עושים?

• פנייה לוועד הבית (אם מדובר בצנרת משותפת)

• הגשת בקשה לצו עשה אצל המפקח על רישום המקרקעין

• תביעה כספית בבית משפט לתביעות קטנות

בכל מקרה – שמרו על קור רוח ואל תיגררו לעימות.

מה לא כדאי לעשות?

• לא להיכנס לדירה של השכן בלי רשות

• לא לאיים ולא לקלל – זה עלול לפעול נגדכם

• לא להתעלם מהבעיה – היא רק תחמיר

לסיכום

נזילה מהשכן היא בעיה שדורשת טיפול מהיר, מדויק וחכם. בדיקה מקצועית, תקשורת ברורה ותיעוד – הם המפתח לפתרון יעיל.

מור דמתי – עו"ד ליווי סכסוכי נדל״ן