תפסיקו להסתמך על הדמיות הקבלן!

מה אם הייתי אומרת לכם שהדירה שעליה חלמתם, שחסכתם בשבילה שנים, שלקחתם הלוואה מההורים ומהבנק כדי שתוכלו לעמוד במחיר שלה –
נמצאת מול בית קברות?

נשמע הזוי, נכון?
אבל זה בדיוק מה שקרה לרוכשי דירות בפרויקט חדש באור יהודה. הם קיבלו דירה חדשה, יפה, במחיר לא רע –
אבל עם נוף קבוע שלא היה כתוב בשום פרוספקט.

אז איפה הטעות שלהם?

הם פשוט לא בדקו את סביבת הנכס.
כשקונים דירה מקבלן, בניגוד לדירה יד שנייה, יש הרבה אי-ודאות.
הבניין עוד לא בנוי, הסביבה עוד לא התפתחה, ומפתחים לכם חלום – אבל לפעמים לא מספרים את כל הסיפור.

ואז, רק אחרי החתימה, אחרי התשלום, אחרי ההתרגשות – אתם מגלים איפה הכביש הראשי, איפה יקום בית הספר, איפה מבנה ציבורי – ואיפה בית קברות.

למה זה כל כך חשוב?

כי דירה היא העסקה הכי יקרה ומשמעותית שרובנו נעשה בחיים.
זה לא מקום לקלות ראש. לא בודקים רק את השיש, את הברזים ואת רמת הגימור –
בודקים גם מה קורה מחוץ לדירה.

• מה קורה במגרשים הסמוכים?

• האם מתוכנן כביש סואן מתחת לחלון?

• איפה ייבנה פארק (אם בכלל)?

• מה השימוש המאושר במגרשים הציבוריים הסמוכים?

ומה אני ממליצה?

אל תעשו את זה לבד.
קחו עורך דין שמכיר את התחום, שיודע לשאול את השאלות הנכונות, לבדוק תוכניות בניין עיר, לעבור על מסמכי היתר, ולהבין מה באמת הולך לקרות שם.
זה לא סתם ייצוג – זו הגנה על ההשקעה שלכם.

לסיכום

רכישת דירה מקבלן היא לא רק עניין של מחיר למ"ר.
זה לדעת מה אתם באמת קונים – ומה יעמוד מולכם בעשר השנים הבאות.

אל תהיו הרוכשים שמגלים את המציאות אחרי החתימה. תבדקו. תשאלו. תתייעצו.

מור דמתי, עורכת דין לניהול וליווי סכסוכי נדל״ן