אתם יודעים מה הדבר שהכי מצער אותי כשאני מלווה רוכשים?
הפער העצום בין התחושה שלהם כשהם חותמים על חוזה לבין המציאות שמחכה להם בשטח.
רוב האנשים שפונים אליי רכשו דירה מקבלן מתוך מחשבה שזו הדרך הבטוחה ביותר.
הם אומרים לי – "מור, אנחנו רוצים שקט נפשי. לא רוצים להסתבך עם דירה יד שנייה, תיקונים, הפתעות. דירה חדשה זה כמו רכב חדש, לא?"
אז זהו, שלא.
המציאות בישראל – 100% מהדירות כוללות ליקויי בנייה
זה אולי יישמע קיצוני, אבל זו האמת: כל דירה חדשה בישראל נמסרת עם ליקויים.
חלקם מינוריים – כמו סדק בקיר או חלון שלא נסגר עד הסוף, אבל חלקם משמעותיים, יקרים ומסוכנים.
אני ראיתי במו עיניי דירה שנמכרה בשישה מיליון שקלים – עם תקרה מתפוררת, חיפויים לא תקינים, וליקויים שעלולים לסכן את הדיירים.
וזה לא מקרה נדיר. זה קורה כל הזמן.
למה זה כל כך קריטי שתדעו את זה מראש?
כי התחושה הזאת – "אני קונה חדש, אז הכול יהיה מושלם" – גורמת לרבים להיכנס לעסקה בעיניים עצומות.
בלי לבדוק, בלי לשאול, בלי לתעד, בלי לוודא שיש מי שיגן עליהם בכל שלב בדרך.
התוצאה? כשהם סוף סוף מגלים את הבעיות – כבר מאוחר מדי.
הקבלן מתחמק, האחריות מוגבלת, והתיקונים הופכים למאבק יקר ומתיש.
מה אני מציעה לכם לעשות?
-
תיכנסו לעסקה בעיניים פקוחות.
-
תבינו שלא כל דירה חדשה היא דירה מושלמת – זה מיתוס.
-
תתייעצו מראש עם אנשי מקצוע – עורך דין, מהנדס, מפקח.
-
תתעדו כל שלב, כל פנייה, כל הבטחה.
-
ותשמרו על הזכויות שלכם – כי אף אחד אחר לא יעשה את זה בשבילכם.
לסיכום
אני יודעת כמה מרגש לקנות דירה. זו תחושת הגשמת חלום.
אבל כדי שזה באמת יהיה חלום ולא סיוט, אתם חייבים לדעת לאן אתם נכנסים.
דירה מקבלן זו לא ערובה לשקט נפשי – אלא אם אתם דואגים לעצמכם מראש.
מור דמתי, עורכת דין לניהול וליווי סכסוכי נדל״ן
