אחד מהמרכיבים החיוניים בכל בניין מגורים בישראל הוא המקלט (ממ"ד או מקלט קומתי). מדובר לא רק בדרישת תקן' אלא גם בדרישה ביטחונית והנדסית מחייבת.
כאשר מתברר כי המקלט בדירה או בבניין לא נבנה בהתאם לתקן, מדובר בליקוי מהותי שחורג מהגדרה רגילה של "גמר לקוי" ויכול להוות הפרת חוזה ואף עילה לתביעה משמעותית.
מה עושים במקרה זה? המשיכו לקרוא.
מה קובע החוק?
לפי תקנות ההתגוננות האזרחית ודרישות פיקוד העורף, כל דירה חדשה מחויבת לכלול מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) או גישה למקלט קומתי, הבנוי בהתאם לתקן הישראלי ת"י 4425.
הקבלן מחויב לבצע את הבנייה בהתאם להיתר הבנייה, לתקנים המחייבים ולתוכניות שאושרו. כל סטייה מהנדרש, בין אם בגודל, מיקום, עובי קירות, סוג פתחים, אמצעי אוורור או מיגון, מהווה ליקוי בנייה מהותי.
חשוב להדגיש: מדובר בליקוי בטיחותי מהותי, לא בליקוי אסתטי. מקלט שאינו עומד בדרישות התקן עלול לסכן חיים בפועל בזמן חירום. למידע נוסף בנושא ליקויי בניה, לחצו כאן.
דרישות התקן המרכזיות
לפי הוראות פיקוד העורף, כל ממ"ד או מקלט חייב לכלול:
- קירות מבטון לפי עובי וסוג תקניים
- מערכת אוורור תקנית ופתח יציאת חירום
- דלת הדף וחלון הדף בהתאם לתקן
- התקנה מלאה של לוח בקרה ואביזרי חשמל מוגנים
הקבלן מחויב לעמוד בכל הדרישות ואין מקום לסטייה או לפשרות.
במקרה של אי־עמידה בדרישות, מדובר בליקוי מהותי המצדיק דרישה לתיקון, פיצוי ולעיתים עיכוב בקבלת הדירה.
איך אדע אם יש לי ליקוי בממ"ד או במקלט?
רבים מהרוכשים מגלים את הליקויים רק בדיעבד, לעיתים בעקבות חוות דעת של מהנדס פרטי או תוך כדי ניסיון להשתמש במקלט.
הנה כמה סימנים שצריכים להדליק נורה אדומה:
-
אין לוח פיקוד או אוורור (ונטה)
-
דלת ההדף לא ננעלת או לא תקנית
-
סדקים בקירות או חדירת מים
-
חסרים אלמנטים מבניים שחייבים להופיע לפי התקן (למשל, סורג ייעודי בחלון)
המלצה חשובה, צלמו כל ממצא שאתם מגלים. זה ישמש אתכם בהמשך.
גיליתי ליקוי בממ"ד, מה עכשיו?
- לתעד את הליקוי באופן מקצועי – באמצעות מהנדס בניין או מומחה ליקויי בנייה.
- לפנות לקבלן בכתב בדרישה לתיקון – ולציין שמדובר בליקוי מהותי.
- לא לחתום על מסמך "קבלת דירה ללא טענות" לפני טיפול בליקוי.
- במקרה של סירוב לתקן או עיכוב – ניתן להגיש תביעה לפיצוי כספי או לדרוש ביצוע תיקון בפועל.
- במקרים מסוימים – כאשר הליקוי פוגע באפשרות לאכלס את הדירה, ניתן לעכב תשלומים או לבקש ביטול עסקה.
|
טיפ זהב אם גיליתם ליקוי במקלט או בממ"ד, אל תנסו לתקן לבד, אפילו אם זה נראה פשוט. |
האם ניתן לעכב תשלום או לקבל פיצוי?
כן. במקרים של ליקוי מהותי לרבות ליקוי בטיחותי כמו ממ"ד לא תקני, ניתן לשקול עיכוב של תשלום סופי (בכפוף לייעוץ משפטי), או להגיש תביעה לפיצוי בגין ליקוי שלא תוקן.
בנוסף, ליקוי בממ"ד עלול להשפיע על שווי הנכס, על קבלת טופס 4 ועל האפשרות לרישום בטאבו. לכן, גם אם אינכם רואים נזק מיידי, יש לו השלכות משפטיות וכלכליות משמעותיות לטווח הארוך.
לסיום, ליקוי בממ"ד או במקלט
ליקוי בממ"ד הוא לא עניין טכני או אסתטי, אלא פגם מהותי שעלול לפגוע בביטחונכם, בזכויות הקניין שלכם וביכולת לאכלס את הדירה כחוק. החוק, התקנות והפסיקה קובעים גבול ברור והקבלן אינו רשאי למסור לכם דירה שאינה עומדת בדרישות התקן.
אני, עורכת הדין מור דמתי, מלווה רוכשי דירות בעסקאות מורכבות מול קבלנים ומייצגת במקרים של ליקויי בנייה, איחור במסירה והפרת התחייבויות חוזיות.
אם גיליתם ליקוי מהותי בממ"ד, אתם לא צריכים להתמודד עם זה לבד.
מוזמנים לפנות אליי לייעוץ משפטי ממוקד למיצוי זכויותיכם מול הקבלן.
